Adosser son 3ème pilier à son hypothèque est un montage judicieux et très intéressant d’un point de vue fiscal.
En effet, lors de ce montage, vous n’amortissez pas le capital, la dette hypothécaire reste au même niveau tout au long des années. Cela peut alors faire peur, car les intérêts sont plus élevés que si vous amortissiez votre dette.
Mais en y regardant de plus près, les déductions fiscales sont encore plus importantes. Cela s’explique par les intérêts hypothécaires qui sont plus élevés et surtout parce que les versements sur le compte 3a sont entièrement déduits.
Mais vous pouvez encore faire mieux !
En effet, il est possible de retirer tous les 5 ans le capital de votre 3ème pilier afin de rembourser une partie de l’hypothèque. Et c’est ce que nous vous conseillons de faire !
Un propriétaire genevois se voit taxer sur le capital qu’à partir de 35’000 CHF environ. S’il retire son capital en plusieurs fois sans atteindre ce plafond, il ne sera jamais taxé, et il remboursera des petites parties de sa dette.
Voir notre page Nantissement du 3ème pilier
